Yatırımcıların Gözdesi Değişti: İstanbul ve Ankara’da Hangi İlçeler Zirveye Oturdu?

Konut Fiyatlarında Yeni Dönem Başladı: İstanbul’da Zirve Yapan İlçeler Bakın Hangileri?

Mart ayı itibarıyla konut piyasası toparlanmaya başladı. İstanbul’da Kadıköy, Maltepe, Tuzla, Pendik ve Sultanbeyli öne çıktı. Doğu ve Güneydoğu’da da yükseliş dikkat çekiyor.

Konut fiyatlarında toparlanma sinyali

Son 1 yılda enflasyona göre gerileyen konut fiyatları, mart ayında toparlanma işaretleri verdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, martta konut fiyatları reel bazda %4,2 oranında geriledi. Şubatta bu oran %5,6, ocakta ise %7,2 seviyelerindeydi.

Fiyatlar nominal bazda zirve yaptı

Nominal fiyatlar, mart ayında son 7 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Aylık bazda artışlar enflasyona yaklaşmaya başladı.

Doğu ve Güneydoğu’da rekor artış

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı açıklamada, Doğu ve Güneydoğu Anadolu‘daki fiyat artışlarına dikkat çekti.
Özelmacıklı şöyle konuştu:

“Son bir yılda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı gibi illerde fiyatlar yaklaşık %50 arttı. Muş‘ta %40, Gaziantep ve Sivas‘ta %30, Kars‘ta ise %38 oranında artış yaşandı.”

İstanbul’da en çok değer kazanan ilçeler

İstanbul’da en çok değer kazanan ilçeler belli oldu. Özelmacıklı şu bilgileri verdi:

“Kadıköy yaklaşık %45 artışla zirvede. Maltepe, Sultanbeyli, Pendik ve Tuzla ise %40 seviyelerinde değer kazandı.”

İşte en çok kazandıran İstanbul ilçeleri:

1. Kadıköy

2. Maltepe

3. Sultanbeyli

4. Pendik

5. Tuzla

Ankara’da yükselen ilçeler

Ankara’da en fazla değer kazanan ilçeler arasında Beypazarı öne çıkıyor. Beypazarı‘nda artış %50’yi aşarken, Sincan, Pursaklar, Çankaya ve Yenimahalle‘de değer artışı %40’ın üzerinde gerçekleşti.

İzmir’de hangi ilçeler kazandırdı?

İzmir’de de değer artışı gözlemlendi. Özelmacıklı’ya göre, Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca ilçeleri yaklaşık %40 seviyelerinde kazandırdı.

Amortisman süreleri kısaldı

Kira gelirine göre kendini en hızlı amorti eden şehirler şöyle sıralandı:

Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa ve Yozgat.

Bu illerde ortalama amortisman süresi 15 yıl seviyesinde.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de amortisman süresi en kısa ilçeler

İstanbul‘da amortisman süresi en kısa ilçeler: Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih ve Gaziosmanpaşa.

Ankara’da ise Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan ve Altındağ öne çıkıyor.

İzmir’de amortisman süresi en kısa ilçeler: Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen ve Balçova.

Kira fiyatları nerede yükseldi?

Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da kira fiyatlarında ciddi artışlar kaydedildi. Özelmacıklı, “Muş, Bingöl, Bitlis, Kars ve Nevşehir‘de kira fiyatlarının son bir yılda %80 arttığını” belirtti. Bu artış, gayrimenkul yatırımı açısından bu bölgeleri cazip hale getirdi.

Daha Fazla Haber Okumak İçin Tıklayın!